Самобуд: чому будинок без документів складно продати чи передати у спадщину

Самочинним будівництвом вважаються об'єкти, зведені без належних дозволів або з істотними порушеннями будівельних норм. Це можуть бути не лише окремі гаражі чи літні кухні, а й прибудови до житла, додаткові поверхи або частини будинку після несанкціонованої реконструкції.

Сам факт зведення споруди не дає власнику автоматичного права на нерухомість. Проблеми зазвичай виникають у момент, коли об'єкт потрібно юридично оформити: продати, подарувати або передати у спадщину. Навіть якщо основна будівля має свідоцтво про право власності, самочинна прибудова отримує окремий юридичний статус, що блокує оформлення реконструкції або введення в експлуатацію.

Окремий випадок — участь у державній програмі «єВідновлення». Для отримання компенсації за зруйноване житло право власності має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. Якщо будинок оформлювали до 2013 року, його може не бути в електронній базі — тоді відомості доведеться вносити окремо.

Порядок дій залежить від дати завершення будівництва:

• Об'єкти, зведені до 5 серпня 1992 року, можна зареєструвати за спрощеною процедурою — без введення в експлуатацію за сучасними правилами. • Будинки, збудовані з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, можуть підпадати під так звану будівельну амністію. Нею можна скористатися лише за умови, що об'єкт відповідає встановленим вимогам. • Для будівель, завершених після 9 квітня 2015 року, спрощений механізм не діє. Оформлення залежатиме від наявності документів на землю, характеристик будинку та наявності порушень під час будівництва.

Власнику неоформленого будинку передусім варто з'ясувати дату завершення будівництва, перевірити документи на земельну ділянку та наявність зареєстрованого права власності.

Водночас не всі споруди на власній ділянці потребують дозволу. Навіси, теплиці чи тимчасові гаражі без фундаменту можна зводити вільно. Капітальні споруди слід оформлювати документально — інакше їх можуть визнати самочинним будівництвом, що створить перешкоди для будь-яких угод із нерухомістю.